项目介绍 希腊房产黄金签证 / Greece Golden Visa by Real Estate
项目名称希腊黄金签证Greece Golden Visa
项目类型绿卡
Project Overview
希腊黄金签证项目适合希望结合个人背景、家庭安排与长期发展目标进行身份规划的申请人，前期需要根据实际条件做细化判断。
项目评估会围绕申请门槛、材料准备重点、办理流程和后续合规要求展开，帮助申请人建立完整、清晰的申请方案。
前期沟通中也会同步关注职业规划、家庭安排、资金准备和时间节点，让项目选择更贴近实际办理与长期使用需求。
官方法案网址
政策信息核验：2026年8月4日项目条件、费用与审理规则可能调整，办理前请以主管机构最新公开信息及个案审核要求为准。
项目优势
- 居留许可通常每五年续签，持续持有合资格投资即可延续
- 无固定长期居住天数要求
- 配偶、未满 21 周岁子女及双方父母可按规定随行
- 可在申根区规则允许范围内短期通行
适合人群
- 希望通过欧洲房产配置取得长期居留的非欧盟投资人
- 需要覆盖配偶、子女及父母三代身份的家庭
- 可承担房产尽调、税费和持续持有成本的申请人
申请人条件
身份与背景年满 18 周岁并为非欧盟、非欧洲经济区公民
资格要求无影响入境或居留的记录，并持有符合要求的医疗保险
合规要求购房资金来源合法并通过银行体系完成支付
项目申请条件
- 阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超过 3,100 的岛屿等区域，最低房地产投资通常为 80 万欧元
- 其他地区最低投资通常为 40 万欧元；上述常规路径通常要求投资单一房产且主要空间达到规定面积
- 商业改住宅或受保护建筑修复等特殊类别可适用 25 万欧元门槛，但须严格完成用途变更或修复条件
- 短租及房产用途受到现行黄金签证法规限制，交易前须完成独立法律和技术尽调
申请方式
围绕申请人的身份使用目标、家庭结构与预算安排，制定绿卡项目匹配、材料梳理与全流程推进方案。
申请流程
- 区域、门槛与家庭资格评估
- 房产筛选和法律技术尽调
- 申请税号并开立账户
- 签署合同并完成投资登记
- 递交居留及生物信息
- 获批并持续持有合资格房产
申请时效
房产交易完成后再进入居留审批，实际周期受产权核查、生物信息预约及移民部门进度影响。
申请费用
| 收费项目 | 金额 | 币种 | 退费 | 说明 |
|---|---|---|---|---|
| 项目投资费用 | ||||
| 项目投资/捐款费用 | 待确认 | 美元（USD） | 按双方签署的服务协议约定执行。 | 根据国家项目要求及家庭人数单独核算。 |
| 官方费用 | ||||
| 尽职调查费 | 待确认 | 美元（USD） | 按双方签署的服务协议约定执行。 | 按主申请人与附属申请人人数分别计算。 |
| 政府申请费 | 待确认 | 美元（USD） | 按双方签署的服务协议约定执行。 | 按项目国家官方收费标准执行。 |
| 制证/护照工本费 | 待确认 | 美元（USD） | 按双方签署的服务协议约定执行。 | 含制卡、制证、护照本与行政工本支出。 |
| 咨询费用 | ||||
| 咨询费 | 待确认 | 人民币（CNY） | 按双方签署的服务协议约定执行。 | 用于背景评估、项目比较与整体方案说明。 |
| 律师费 | 待确认 | 美元（USD） | 按双方签署的服务协议约定执行。 | 根据项目国家、尽调深度与律师协作范围确定。 |
| 翻译费 | 待确认 | 人民币（CNY） | 按双方签署的服务协议约定执行。 | 按实际翻译页数、语言种类与文件复杂度核算。 |
| 公证费 | 待确认 | 人民币（CNY） | 按双方签署的服务协议约定执行。 | 按公证项目数量和当地公证收费标准核算。 |
| 认证费 | 待确认 | 人民币（CNY） | 按双方签署的服务协议约定执行。 | 如涉及海牙认证、使馆认证等环节时单独计算。 |